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雄安新区挂牌出让首宗土地 大规模城市开发建设进入实施阶段 但

时间:2019-11-08 21:34:33   来源:衡水新闻网-衡水日报

熊安新区建设取得新进展,备受关注。10月10日,雄安新区荣成县自然资源局挂牌出让一块土地。这是熊安新区首次公开出售土地。该地块用于建设熊安商务服务中心项目,标志着熊安新区大规模城市开发建设实施阶段的开始。

《证券时报》记者从国家公共资源交易平台(熊安新区)了解到,土地的性质是商业、文化设施和城市住宅建筑。

然而,值得注意的是,该项目的住宅部分不是传统的商品房,而是人才公寓。

在此之前,中央政府已经明确提出,熊安新区应该建立一个新的住房供应体系。个人产权房主要是共享产权房。严禁大规模开发商业房地产,严格控制周边房价,严禁土地投机倒把。

业内人士认为,在熊安新区出售的第一个住宅小区也表明,该地区几乎没有传统房地产投资投机的空间,住宅房屋的供应将由共享产权和人才公寓主导。

熊安新区首次公开拍卖土地

10月10日,雄安新区荣成县自然资源局发布《关于雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让的通知》,通过公开出让方式提供项目用地。

《证券时报》记者从国家公共资源交易平台(熊安新区)了解到,土地的性质是商业、文化设施和城市住宅建筑。根据招标要求,包裹不接受联合招标。投标保证金为15亿元,上市时间为2019年11月1日上午8:30至2019年11月11日上午9:30。

挂牌结束时,只有报价不低于底价且不高于最高价的一个投标人才能被确定为投标人。如果有两个或两个以上投标人,且最高投标额超过底价且未达到最高价格,则应根据中标原则通过现场投标确定投标人。如果两个或两个以上投标人报价最高,达到最高价格的投标人应当场提交综合评价文件。综合评价得分最高的投标人为投标人,交易价格最高。据人民熊安网报道,该地块规划为熊安商业服务中心项目,位于荣东区西南部。荣东区作为新区的第一个开发建设区,重点承接北京非资本功能救济,为创业区、创业区和第一个创业区的建设提供配套服务保障。同时,它承担着探索和创造新时期中国特色建筑风格的重要使命。

熊安商务服务中心项目包括展览中心、商务办公室、酒店、公寓、幼儿园等功能。占地约21公顷,规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米。

据介绍,在项目功能地块中,展览中心定位为熊安科技成果展示交易中心,以确保新区未来5-10年的重要会议展览功能。营业部主要承接北京第一批非资本功能单位,能够满足各种规模的大、中、小型单位的需求。公寓为北京的非资本功能提供服务。他们主要是针对各种各样的人才,谁已经搬到新的地区工作的中期和长期。采用“专家公寓+服务公寓”相结合,满足从单身到家庭的各类人才需求,能够提供全方位的生活服务支持功能。

熊安商务服务中心项目建成后,将有效补充新区近期急需的各种商务服务支持功能,更好地为荣东区的全面启动和下一阶段的启动区建设提供支持。

熊安新区明显阻止了房地产投机。

在熊安发展计划之初,很多人仍然想去熊安炒房。

然而,今年1月24日发布的《中共中央国务院关于支持河北省熊安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》明确提出,要建设新的住房供应体系,住房以住为主,不投机倒把,要落实就业与住房平衡的要求,要促进熊安新区居民安居乐业。

《指导意见》明确要求针对多层次的住房需求,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。个人产权房主要是共有产权房。严禁大规模开发商业房地产,严格控制周边房价,严禁土地投机和房地产投机。

此外,《指导意见》还建议制定与住房制度和开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租赁与特许相结合、混合空间转让、定价和出资等多元化的土地利用和供应模式。探索不同土地供应模式下的房地产登记模式,创新购房租赁积分制度。创新投融资机制,吸引各类社会实体参与熊安新区住房开发建设,支持专业化、制度化住房租赁企业发展,支持房地产投资信托基金等创新性房地产金融产品发行,明确管理体制和运营模式,探索适当的税收政策。支持熊安新区建立住房政策金融机构,探索住房公积金制度改革。

中原地产首席分析师张大伟认为,熊安的发展是为了发展经济,而不是房地产。自熊安出生以来,房地产管制一直严格执行。到目前为止,这个地区还没有受到严格控制的房地产投机活动。从未来发展的角度来看,共有产权作为一种“住房不投机”的新事物,已经在北京等城市试点,以确保基本住房,减少市场投机。

“目前,熊安新区的房地产交易基本冻结。在工业发展的同时,明确这些房地产政策以满足工业人口的基本生活需求也是有益的。”张大伟表示,第一次土地转让也表明,该地区几乎没有传统房地产投资投机的空间。今后,熊安新区的住宅供应将以共享产权和人才公寓为主。

资料来源:Times.com证券公司。

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