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50宗地块平均溢价率仅7%,近半数底价成交 9月上旬热点城市

时间:2019-10-29 11:29:49   来源:衡水新闻网-衡水日报

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘世明从北京报道

房地产市场的躁动“小春”平息后,土地市场最近恢复了平静。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,9月初全国土地市场大幅下跌,当月共有50块地块总计超过5亿块,平均溢价仅为7%。这一趋势延续了上个月土地市场的低迷,8月份全国70个热门城市共进行了1057笔土地交易,总土地交易价值为2501亿英镑,溢价仅为8%。

低于10%的土地溢价今年并不常见。自4月以来,一线和二线城市气温持续上升,每月土地交易超过3000亿元,地价保持在20%左右。然而,自7月份中国银行保险监督管理委员会、国家发改委等部门相继出台政策收紧住房企业融资渠道以来,土地市场的“虚拟火”逐渐降温。

"总体而言,全国土地市场明显出现降温现象."中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,在9月份的收紧预期下,热门城市的地价开始大幅下降。如果这一政策继续下去,并不排除随后土地市场成交额再次大幅增加的可能性。

一线和二线城市土地市场热

数据显示,在50块土地中,有20块以底价出售,占40%,创下今年的最高纪录,只有19块土地的地价高于10%。

根据不同的城市等级,在一线城市中,9月初只有上海和广州出售了土地,6块土地中有4块以底价出售。只有1件以10%以上的溢价售出,达到12.57%。武汉、杭州、天津等二线城市共出售22块土地,其中8块以底价出售。

然而,在前一个房地产市场“春运”期间,房地产企业依靠信托等融资渠道快速快速进入房地产市场,导致土地市场短期升温。4月至6月,全国平均地价分别达到23.94%、12.98%和19.05%。当6月份土地市场处于高位时,这些热门城市的土地销售量和地价都远远高于现在。例如,广州每月出售18块土地,地价为22.06%。武汉每月出售41块土地,地价为15.3%。杭州每月出售37块土地,地价为15.62%。

尽管中国银监会在5月份发布了“23号文件”,要求严格调查非法资金流入房地产行业的情况,但直到7月份,市场预期才开始逐渐改变。7月初,中国保监会采访了一些信托公司,要求它们合理控制房地产信托业务的增量。7月12日,国家发展改革委发布《国家发展改革委办公厅关于房地产企业发行外债备案登记相关要求的通知》,要求房地产企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债。

预期的融资紧缩已经逐渐影响到土地市场。7月份,全国土地出让金开始下降到12.53%,8月份进入快速退烧阶段,仅为8%。从8月份的土地市场数据来看,广州和武汉分别卖出了5块和2块土地,地价为0。杭州出售了12块土地,地价仅为0.84%。

土地市场可能回归第一季度水平

紧张的期望仍在继续。8月初,中国保监会发布“64号文件”,明确坚决遏制房地产信托风险的过度增长和积累。最近,按照“23号文件”的要求,32个城市开始对非法挪用资金进入房地产行业等行为进行专项检查。

在过去的两个月里,许多金融机构为此收到了巨额罚款。9月11日,北京银保监管局开出6张罚单,其中4张涉及非法“输血”房地产,最高罚款120万元。8月底,河南银行保险监督管理局对渤海银行股份有限公司郑州分行因融资资本充足率低于标准的房地产项目和非法提供房地产项目融资共罚款90万元。8月初,中国银行业监督管理委员会深圳监管局分别向中国农业银行深圳分行和广发银行深圳分行罚款80万和40万,原因是经营性房地产贷款被借款人相关房地产开发企业挪用,个人消费贷款资金和信用卡透支资金流向房地产市场。

张大伟指出,从国家房地产调控政策的角度来看,2019年以来收紧房地产金融政策已成为主要特征,房地产调控再次升级。在不断收紧的融资政策下,房地产企业的资金状况不容乐观。根据国家统计局的数据,1月至8月,房地产开发企业收到资金1137.24亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。预计从8月份开始,土地市场和房地产市场一样,可能会回到第一季度的水平。

责任编辑:许云乾编辑:陈彭艳


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